Наша экономика не будет восстанавливаться, пока рынок жилья не найдет свою основу.
У потенциальных покупателей жилья есть двухэтапный процесс принятия решений. Во -первых, они определяют, могут ли они позволить себе совершить покупку - безопасно ли их доход покрывает их ипотечный платеж? Затем они определяют, является ли владение лучшим финансовым выбором, чем аренда - затраты на владение домом ниже, чем стоимость его аренды?
Жилищное эпохи Возрождения началось. Это может быть трудно поверить после головокружительного, шестилетнего аварии в продажах, строительстве и ценах на жилье. Но жилье повернуло за угол в прошлом году, и в 2013 году оно взлетит.
Если г -н Трамп получит точно политику, которую он говорит, что хочет, то экономика будет страдать от рецессии.
Жилье было ноль для Великой рецессии. В период с начала 2006 года и инаугурацией Обамы в 2009 году средние цены на жилье упали на треть по всей стране. В определенных районах, в том числе города, такие как Акрон, Орландо и Лас -Вегас, цены на жилье упали более чем на половину.
Ключом к ценам на жилье является доля взыскания или коротких продаж на общем рынке жилья. Когда эта доля будет расти, цены на жилье упадут, потому что проблемные недвижимость продаются значительно меньше - в настоящее время примерно на 25 процентов ниже, не связанных с безрешивными домами.
Это стало модным решать против правительственного вмешательства в экономику, и FHA является любимым примером теми, кто пытается показать чрезмерное правительство. В действительности, FHA показывает, как правительственные действия во время Великой рецессии превзошли гораздо худшую экономическую судьбу.
Прогнозирование спадов - это действительно темное искусство, но я думаю, что мы находимся в нескольких годах от следующего.
Наша самая большая проблема состоит в том, чтобы устранить популярное восприятие того, что экономисты не имеют ничего полезного.
Обсуждение в Вашингтоне резко изменилось. Я имею в виду, что это больше не вопрос, если мы рассмотрим права - это больше не вопрос, необходимо ли нам сократить расходы в будущем.
Спрос инвесторов на проблемную собственность был здоровым, так как арендная плата возрастает до уровней, которые могут покрывать расходы инвесторов, пока они ждут, пока недвижимость будет оценить. Предоставление инвесторам небольшие налоговые льготы должны увеличить спрос сока, поддержать цены на огорченные дома и рынок в целом.
В результате позиций экономической политики г -на Трампа практически в любом сценарии состоит в том, что экономика США будет более изолированной и уменьшенной.
В терпении домовладелец платит проценты и основную сумму по меньшей ипотеке, по крайней мере, на какое -то время, но все же обязан всей сумме. Более низкий ежемесячный платеж помогает с доступностью, что дает стрессовым домовладельцам перерыв.
Бессмысленные свойства часто вакантны и в разрушении и, таким образом, продаются со значительными скидками. По мере растется доля проблемных продаж, цены на жилье падают.
Я зарегистрированный демократ.
Глобальные центральные банки усердно работают, чтобы поднять свою экономику с помощью агрессивно простой денежно -кредитной политики. ЕЦБ [Европейский центральный банк] и Бой [Банк Японии] покупают десятки миллиардов облигаций и других финансовых ценных бумаг каждый месяц, чтобы стимулировать их экономику, что везде снижает ставки, в том числе в США
Действительно, FHA родилась из Великой депрессии, которая также была вызвана значительной частью кризиса взыскания. Ипотека в начале 1930-х годов была в основном от трех до пятилетних ссуд «пули», которые не амортизировались и были полностью в целом в зрелости.
Никто не должен ожидать, что стоимость их дома будет быстро ценить - рассчитывать на то, что ваш дом станет значительной частью вашей пенсионной экономии, не является стратегией победы, но разумно ожидать, что цены обычно будут расти, по крайней мере, с показателями ставок Инфляция в течение некоторого времени придет.
Трудно быть в восторге от перспектив экономики, когда цены на жилье падают: домохозяйства тратят меньше, владельцы малого бизнеса не могут использовать дома в качестве обеспечения для кредитов, а местные органы власти вынуждены сокращать рабочие места и программы, когда доходы от налога на недвижимость исчезают.
В центре каждой рецессии находится серьезный дисбаланс в экономике и отражается в финансовой системе. Подумайте о субстандартной ипотеке и великой рецессии, или технологическом пузыре и рецессии начала 2000 -х годов. Такого нет такого дисбаланса сегодня.
Кредиторы смотрят на потенциальных заемщиков со многих сторон, прежде чем расширить кредит: сколько его доходов должно быть домохозяйство, чтобы погасить долг? Насколько велик первоначальный взнос? Есть ли у заемщика работу со стабильным доходом? Каков кредитный рейтинг заемщика?
Средний кредитный рейтинг сегодняшних заемщиков FHA выше, чем в среднем американском домохозяйстве с оценкой. Поскольку станет более дорогостоящим и трудным получить кредит FHA, кредиты от частных ипотечных кредиторов станут более привлекательными, а их доля рынка будет расти.
Снижение налогов Буша должно быть навсегда продлена для семей с годовыми доходами менее чем в 250 000 долларов США и должно быть постепенно выводиться для тех, кто делает больше, чем это. Повышение налогов на любого сейчас, когда экономическое восстановление настолько хрупкое, было бы ошибкой.
Администрация Обамы заслуживает похвалы за быстрое прекращение свободного падения жилья. В частности, Обама уполномочил Федеральное жилищное управление обеспечить, чтобы домохозяйства могли найти ипотеку по низким процентным ставкам даже на худшем этапе финансовой паники.
Нет лучшего способа быстро выпивать домовладельцев с трудом, чем помочь им воспользоваться в настоящее время рекордными низкими показателями с фиксированной ипотекой и значительно снизить их ежемесячные ипотечные платежи.
