У потенциальных покупателей жилья есть двухэтапный процесс принятия решений. Во -первых, они определяют, могут ли они позволить себе совершить покупку - безопасно ли их доход покрывает их ипотечный платеж? Затем они определяют, является ли владение лучшим финансовым выбором, чем аренда - затраты на владение домом ниже, чем стоимость его аренды?
Жилищное эпохи Возрождения началось. Это может быть трудно поверить после головокружительного, шестилетнего аварии в продажах, строительстве и ценах на жилье. Но жилье повернуло за угол в прошлом году, и в 2013 году оно взлетит.
Ключом к ценам на жилье является доля взыскания или коротких продаж на общем рынке жилья. Когда эта доля будет расти, цены на жилье упадут, потому что проблемные недвижимость продаются значительно меньше - в настоящее время примерно на 25 процентов ниже, не связанных с безрешивными домами.
Спрос инвесторов на проблемную собственность был здоровым, так как арендная плата возрастает до уровней, которые могут покрывать расходы инвесторов, пока они ждут, пока недвижимость будет оценить. Предоставление инвесторам небольшие налоговые льготы должны увеличить спрос сока, поддержать цены на огорченные дома и рынок в целом.
Бессмысленные свойства часто вакантны и в разрушении и, таким образом, продаются со значительными скидками. По мере растется доля проблемных продаж, цены на жилье падают.
Никто не должен ожидать, что стоимость их дома будет быстро ценить - рассчитывать на то, что ваш дом станет значительной частью вашей пенсионной экономии, не является стратегией победы, но разумно ожидать, что цены обычно будут расти, по крайней мере, с показателями ставок Инфляция в течение некоторого времени придет.
Трудно быть в восторге от перспектив экономики, когда цены на жилье падают: домохозяйства тратят меньше, владельцы малого бизнеса не могут использовать дома в качестве обеспечения для кредитов, а местные органы власти вынуждены сокращать рабочие места и программы, когда доходы от налога на недвижимость исчезают.
Дом по -прежнему самый большой актив, которым владеют большинство американцев.
Покупка дома не имеет большого смысла, если бы цены на жилье, вероятно, снизится дальше; Никто не хочет поймать падающий нож.
Прошлый опыт работы с финансовой экономией в домашних условиях и за рубежом убедительно предполагает, что для долгосрочных результатов экономики лучше всего сдерживать государственные расходы, а не повышать налоги.
